547 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
217 300 $
Chalet · 2 878 $/m² · 75,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 672 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 81 300 $ +119.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288975779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
78055288975779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 36 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 379 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 731 $ Poids 18 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 59 018 $ Poids 17 % |
| 4 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 106 550 $ Poids 14 % |
| 5 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 262 144 $ Poids 13 % |
| 6 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 986 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 154 091 $ Poids 5 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 126 058 $ Poids 5 % |
| 9 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 387 506 $ Poids 5 % |
| 10 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 721 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 222 320 $ Poids 1 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 409 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.