395 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
236 300 $
Chalet · 2 722 $/m² · 86,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 406,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 92 300 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288997872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
78055288997872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 42 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 79 m · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 396 295 $ Poids 64 % |
| 2 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 111 325 $ Poids 22 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 273 399 $ Poids 18 % |
| 4 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 474 $ Poids 18 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 377 $ Poids 17 % |
| 6 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 206 $ Poids 8 % |
| 7 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 162 796 $ Poids 8 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 130 674 $ Poids 8 % |
| 9 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 259 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 679 $ Poids 4 % |
| 11 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 310 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 397 041 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.