425 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
351 700 $
Chalet · 2 518 $/m² · 139,7 m² · constr. 1980 · terrain 8 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 516,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
288999721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
78055288999721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 987 $ Poids 9 % |
| 2 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −64 586 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 455 $ Poids 7 % |
| 3 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 567 106 $ Poids 3 % |
| 4 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 490 517 $ Poids 3 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 148 $ Poids 3 % |
| 6 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 134 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 657 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.