80 Chemin LAC-VERDURE · Montcalm
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 58,5 m² · constr. 1995 · terrain 4 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
289844524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
78055289844524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 70 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 153 557 $ Poids 16 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 582 $ Poids 14 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 290 $ Poids 10 % |
| 4 | 7072, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (7 601 $/m²) 59,2 m² Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 2397, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (4 202 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.