1369 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 87,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 7 100 $ +2421.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298891101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
78055298891101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 17 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 87 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 65 460 $ Poids 71 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 293 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 290 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 902 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 163 104 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 475 $ Poids 49 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 577 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 367 $ Poids 48 % |
| 7 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 36 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 060 $ Poids 34 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 417 $ Poids 28 % |
| 10 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 422 766 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 371 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 404 052 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.