1373 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
141 900 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 76,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298891205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055298891205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 9 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 36 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 100 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 55 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 516 $ Poids 73 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 408 $ Poids 56 % |
| 4 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 184 $ Poids 46 % |
| 5 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 46 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 626 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 933 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 149 399 $ Poids 34 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 36 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 120 409 $ Poids 25 % |
| 9 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 766 $ Poids 18 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 412 071 $ Poids 17 % |
| 11 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 422 $ Poids 7 % |
| 12 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 209 580 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.