1381 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 81,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 362,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298891319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055298891319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 29 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 92 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 107 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 23 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 77 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 215 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 264 253 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 854 $ Poids 47 % |
| 5 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 982 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 158 405 $ Poids 44 % |
| 6 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 54 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 556 $ Poids 44 % |
| 7 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 661 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 711 $ Poids 36 % |
| 8 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 150 $ Poids 35 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 92 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 126 883 $ Poids 31 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 529 $ Poids 23 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 383 160 $ Poids 20 % |
| 12 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 473 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.