1387 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 11 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 537,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 117 400 $ +118.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298892608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
78055298892608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 41 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 176 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 144 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 087 $ Poids 59 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 96 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 67 789 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 170 268 $ Poids 46 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 744 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 892 $ Poids 45 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 631 $ Poids 33 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 176 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 143 506 $ Poids 29 % |
| 8 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 642 $ Poids 28 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 165 $ Poids 28 % |
| 10 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 438 721 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 469 $ Poids 10 % |
| 12 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.