257 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
259 100 $
Chalet · 3 318 $/m² · 78,1 m² · constr. 1968 · terrain 9 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 724,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 99 100 $ +169.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298900309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
78055298900309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 48 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 557 m · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 722 $ Poids 63 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 119 $ Poids 38 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +825 $ | 59 349 $ Poids 37 % |
| 4 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 107 139 $ Poids 37 % |
| 5 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 565 $ Poids 29 % |
| 6 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 108 $ Poids 21 % |
| 7 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 156 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 390 681 $ Poids 13 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 126 627 $ Poids 13 % |
| 10 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 897 $ Poids 12 % |
| 11 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 224 $ Poids 2 % |
| 12 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.