277 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
582 900 $
Chalet · 3 865 $/m² · 150,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 42 200 $ +1089.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298901509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
78055298901509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 91 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 106 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 871 $ Poids 22 % |
| 3 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 584 704 $ Poids 19 % |
| 4 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 520 296 $ Poids 9 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 125 $ Poids 7 % |
| 6 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 404 341 $ Poids 1 % |
| 7 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 480 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.