315 Chemin LAC-PROCTOR · Montcalm
Valeur estimée
288 900 $
Chalet · 2 832 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 13 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 761,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +117.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
298904164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
78055298904164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 58 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 183 $ Poids 23 % |
| 2 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 036 $ Poids 17 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 301 604 $ Poids 16 % |
| 4 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 563 $ Poids 12 % |
| 5 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 174 504 $ Poids 11 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 384 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 990 $ Poids 10 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 904 $ Poids 8 % |
| 9 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 818 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 572 $ Poids 2 % |
| 11 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 392 $ Poids 2 % |
| 12 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.