Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 8 774 $/m² · 36,8 m² · constr. 1973 · terrain 142 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 121,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +175.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299758122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
78055299758122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2024-09-23 · 854 m · Vendu 100 000 $ (2 481 $/m²) 40,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 332 $ Poids 25 % |
| 2 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −51 786 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 723 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.