193 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 40,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 119 500 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299815398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
78055299815398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 22 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2024-09-23 · 3 m · Vendu 100 000 $ (2 481 $/m²) 40,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 39 % |
| 2 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 445 959 $ Poids 20 % |
| 3 | 2397, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (4 202 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.