189 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 72,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299816586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055299816586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 67 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 753 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 330 947 $ Poids 64 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 473 155 $ Poids 32 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 874 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 158 880 $ Poids 30 % |
| 4 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 140 $ Poids 2 % |
| 5 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 422 422 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.