175 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
580 200 $
Chalet · 4 827 $/m² · 120,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 539,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299826934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
78055299826934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 90 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 43 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 334 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 464 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 615 025 $ Poids 59 % |
| 3 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 437 $ Poids 41 % |
| 4 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 315 $ Poids 39 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 930 629 $ Poids 15 % |
| 6 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 675 $ Poids 2 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 371 272 $ Poids 0 % |
| 8 | 7959, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 166 $/m²) 141,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 805 126 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.