277 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 76,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299832411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
78055299832411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 86 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 423 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 091 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 860 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 171 239 $ Poids 23 % |
| 3 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 496 478 $ Poids 21 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 061 $ Poids 2 % |
| 5 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.