279 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 111,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299832711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055299832711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 91 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 587 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 247 $ Poids 64 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 424 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 610 525 $ Poids 25 % |
| 4 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 650 $ Poids 22 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 919 $ Poids 11 % |
| 6 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 777 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.