141 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
380 100 $
Chalet · 4 751 $/m² · 80 m² · constr. 1975 · terrain 2 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +135.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299846773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
78055299846773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 73 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 512 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 344 364 $ Poids 58 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 269 462 $ Poids 4 % |
| 3 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 477 $ Poids 1 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 272 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.