307 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
454 600 $
Chalet · 5 585 $/m² · 81,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299851092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
78055299851092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 271 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 354 506 $ Poids 59 % |
| 2 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 200 328 $ Poids 2 % |
| 3 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 277 968 $ Poids 2 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 450 692 $ Poids 1 % |
| 5 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 042 $ Poids 1 % |
| 6 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 280 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.