105 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
418 000 $
Chalet · 5 618 $/m² · 74,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299866984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055299866984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 77 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 435 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 335 697 $ Poids 73 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 751 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 480 131 $ Poids 40 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 335 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 161 127 $ Poids 35 % |
| 4 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 599 $ Poids 5 % |
| 5 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 428 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 266 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 301 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.