95 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299876607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
78055299876607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 88 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 5 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 506 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 138 $ Poids 50 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 869 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 857 509 $ Poids 17 % |
| 4 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 215 571 $ Poids 6 % |
| 5 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 325 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.