383 Chemin LAC-VERDURE S · Montcalm
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +148.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299882817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
78055299882817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 82 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 127 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 888 $ Poids 49 % |
| 2 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 195 623 $ Poids 6 % |
| 3 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 271 636 $ Poids 4 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 443 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 291 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 275 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 773 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.