50 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
224 900 $
Autre · 2 652 $/m² · 84,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 47 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299889346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
78055299889346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 38 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 741 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 029 $ Poids 40 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 842 $ Poids 11 % |
| 3 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 429 $ Poids 6 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 401 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.