393 Chemin LAC-VERDURE S · Montcalm
Valeur estimée
416 100 $
Chalet · 6 146 $/m² · 67,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 716,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 142 000 $ +231.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299893122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
78055299893122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 77 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 177 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 308 808 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 420 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 149 069 $ Poids 47 % |
| 3 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 983 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 442 395 $ Poids 44 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 395 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 246 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 4.3 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 278 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.