401 Chemin LAC-VERDURE S · Montcalm
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 88,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299893365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
78055299893365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 78 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 208 295 $ Poids 7 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 291 207 $ Poids 5 % |
| 3 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 313 589 $ Poids 0 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 294 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.