20 Chemin LAC-EARL · Montcalm
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 121,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299897380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
78055299897380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 89 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 463 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 182 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 598 291 $ Poids 61 % |
| 3 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 609 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 520 148 $ Poids 60 % |
| 4 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 687 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 357 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 698 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 878 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.