27 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
401 500 $
Chalet · 5 012 $/m² · 80,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299990152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
78055299990152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 76 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 821 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 330 071 $ Poids 48 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 256 813 $ Poids 14 % |
| 3 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 960 $ Poids 0 % |
| 5 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 421 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 297 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.