19 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
571 000 $
Chalet · 4 433 $/m² · 128,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299990216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
78055299990216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 89 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 311 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 796 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 546 $ Poids 52 % |
| 4 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 428 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 637 333 $ Poids 46 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 619 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 956 732 $ Poids 25 % |
| 6 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 550 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.