11 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
266 400 $
Chalet · 3 964 $/m² · 67,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 101 100 $ +149.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299991330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
78055299991330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 50 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 252 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 425 399 $ Poids 66 % |
| 2 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 901 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 175 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 393 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 143 681 $ Poids 48 % |
| 4 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 267 873 $ Poids 0 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.4 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 367 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.