5 Chemin LAC-VERDURE N · Montcalm
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 69,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 118 400 $ +156.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
299991643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
78055299991643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 61 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 204 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 442 353 $ Poids 62 % |
| 2 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 942 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 308 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 420 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 149 088 $ Poids 43 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 187 $ Poids 0 % |
| 6 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 278 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 395 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 4.3 km · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 374 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.