67 Chemin TASSE · Montcalm
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 88,8 m² · constr. 1992 · terrain 24 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 860 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308698884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
78055308698884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 59 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 468 347 $ Poids 47 % |
| 2 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 128 901 $ Poids 29 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 164 336 $ Poids 20 % |
| 4 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 313 733 $ Poids 18 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 653 $ Poids 18 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 801 $ Poids 18 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 147 664 $ Poids 10 % |
| 8 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 838 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 118 $ Poids 7 % |
| 10 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 227 810 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 381 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.