1360 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 6 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 810,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308800249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
78055308800249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 77 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 113 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 137 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 258 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 333 238 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 970 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 173 041 $ Poids 46 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 639 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 869 $ Poids 44 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 154 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 484 $ Poids 43 % |
| 6 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 303 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 264 $ Poids 29 % |
| 8 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 502 132 $ Poids 29 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 113 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 155 760 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 701 $ Poids 10 % |
| 11 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 240 967 $ Poids 3 % |
| 12 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 474 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.