1378 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 85,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 167 400 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308801508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
78055308801508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 60 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 155 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −600 $ | 117 955 $ Poids 98 % |
| 2 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 140 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 64 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 167 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 161 486 $ Poids 48 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 719 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 797 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 085 $ Poids 42 % |
| 7 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 132 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 819 $ Poids 39 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 155 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −580 $ | 137 083 $ Poids 34 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 604 $ Poids 32 % |
| 10 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 416 102 $ Poids 16 % |
| 11 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 397 095 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 736 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.