1384 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 133,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 367 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308802561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
78055308802561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 72 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 367 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 821 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 477 129 $ Poids 37 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 727 $ Poids 20 % |
| 4 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 210 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 360 $ Poids 3 % |
| 6 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 492 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 369 372 $ Poids 2 % |
| 8 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 363 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 876 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 435 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 371 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 641 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.