1400 Rue PARADIS · Montcalm
Valeur estimée
193 200 $
Chalet · 2 772 $/m² · 69,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308802769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
78055308802769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 30 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 187 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 58 151 $ Poids 49 % |
| 2 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 379 627 $ Poids 46 % |
| 3 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 208 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 254 $ Poids 39 % |
| 4 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 799 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 420 $ Poids 35 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 059 $ Poids 21 % |
| 6 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 373 316 $ Poids 15 % |
| 7 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 078 $ Poids 10 % |
| 8 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −960 $ | 217 405 $ Poids 6 % |
| 9 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 390 305 $ Poids 5 % |
| 10 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 93 477 $ Poids 3 % |
| 11 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +8 393 $ | 204 199 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.