20 Rue RUISSEAU · Montcalm
Valeur estimée
141 700 $
Autre · 1 675 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,6 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 45 500 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308810336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
78055308810336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 9 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 267 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 63 203 $ Poids 72 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 296 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 161 101 $ Poids 48 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 694 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 661 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 338 $ Poids 40 % |
| 7 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 230 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 411 $ Poids 39 % |
| 8 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 219 $ Poids 36 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 228 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 134 431 $ Poids 33 % |
| 10 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 417 593 $ Poids 29 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 407 650 $ Poids 13 % |
| 12 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 388 668 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.