40 Rue RUISSEAU · Montcalm
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 139,3 m² · constr. 1996 · terrain 6 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 337,5 m²
Frontage
159,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308821134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
78055308821134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 86 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 409 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 596 m · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −65 546 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 816 495 $ Poids 40 % |
| 3 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 880 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 502 915 $ Poids 31 % |
| 4 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 566 472 $ Poids 24 % |
| 5 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 346 322 $ Poids 4 % |
| 6 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 531 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 537 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 126 $ Poids 2 % |
| 9 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 477 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 893 460 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 679 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.