1450 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 19 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 783,4 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308833035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
78055308833035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 460 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 770 $ Poids 61 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 423 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 721 $ Poids 51 % |
| 4 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 235 $ Poids 43 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 457 $ Poids 37 % |
| 6 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 169 035 $ Poids 35 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 460 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 155 781 $ Poids 28 % |
| 8 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 433 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 815 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 988 $ Poids 23 % |
| 10 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 682 $ Poids 19 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 934 $ Poids 11 % |
| 12 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 246 945 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.