Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
323 800 $
Autre · terrain 365 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 729,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 120 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309089792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
78055309089792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 29 % |
| 2 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 18 % |
| 3 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 16 % |
| 4 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 158 $ Poids 16 % |
| 5 | 153-155, rue De Lausanne, Montcalm 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 15 % |
| 6 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 12 % |
| 7 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 682 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, Rue de Lucerne, Montcalm 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 7 % |
| 9 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 621 $ Poids 6 % |
| 10 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 401 $ Poids 5 % |
| 11 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 5 % |
| 12 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.