175 Chemin LAC-EARL O · Montcalm
Valeur estimée
611 000 $
Chalet · 5 290 $/m² · 115,5 m² · constr. 1980 · terrain 9 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 024,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309801888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
78055309801888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 92 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 584 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 581 743 $ Poids 61 % |
| 2 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 745 $ Poids 54 % |
| 3 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 942 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 506 855 $ Poids 34 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 983 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 363 $ Poids 19 % |
| 6 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 230 426 $ Poids 6 % |
| 7 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 351 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.