435 Chemin LAC-VERDURE S · Montcalm
Valeur estimée
290 400 $
Chalet · 4 131 $/m² · 70,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +154.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309805424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
78055309805424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 59 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 425 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 079 $ Poids 77 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 745 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 454 151 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 181 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 834 $ Poids 45 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 252 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 285 392 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.