42 Chemin LAC-EARL · Montcalm
Valeur estimée
466 800 $
Chalet · 4 476 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309807771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
78055309807771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 81 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 325 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 550 950 $ Poids 70 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 830 m · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 644 $ Poids 34 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 572 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −53 421 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 874 968 $ Poids 17 % |
| 4 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 218 841 $ Poids 10 % |
| 5 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 309 852 $ Poids 7 % |
| 6 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 481 $ Poids 0 % |
| 7 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.