455 Chemin LAC-VERDURE S · Montcalm
Valeur estimée
353 400 $
Chalet · 5 144 $/m² · 68,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +108.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309816412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
78055309816412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 550 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 774 $ Poids 72 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 662 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 449 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 145 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 271 $ Poids 48 % |
| 4 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 401 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 249 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 282 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.