47 Chemin LAC-CARIBOU O · Montcalm
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 8 581 $/m² · 59,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 289 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309819807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
78055309819807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 85 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 318 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 415 287 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 291 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 140 349 $ Poids 50 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 40 m · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +49 984 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 525 443 $ Poids 35 % |
| 4 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 863 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 214 $ Poids 35 % |
| 5 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 261 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.