45 Chemin LAC-EARL O · Montcalm
Valeur estimée
611 000 $
Chalet · 6 014 $/m² · 101,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309824535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
78055309824535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 92 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 535 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 670 $ Poids 62 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −58 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 885 $ Poids 24 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 666 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −61 616 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 173 $ Poids 14 % |
| 4 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 257 $ Poids 12 % |
| 5 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 323 711 $ Poids 6 % |
| 6 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 347 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.