390 Chemin LAC-EARL E · Montcalm
Valeur estimée
212 000 $
Chalet · 3 262 $/m² · 65 m² · constr. 1974 · terrain 2 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 45 000 $ +199.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309865835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
78055309865835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 35 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 975 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 311 931 $ Poids 49 % |
| 2 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 926 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 445 816 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 667 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 150 107 $ Poids 44 % |
| 4 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 280 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.