71 Chemin LAC-CARIBOU O · Montcalm
Valeur estimée
457 600 $
Chalet · 7 589 $/m² · 60,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +137.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309930182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
78055309930182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 81 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 334 m · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 414 147 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, chemin du Lac Earl, Montcalm 2025-02-11 · 413 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 140 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 357, chemin du Lac-Verdure Sud, Montcalm 2025-10-20 · 977 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 289 173 $ Poids 35 % |
| 4 | 39, chemin du Lac-Caribou Ouest, Montcalm 2025-04-09 · 185 m · Vendu 435 000 $ (9 006 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +54 037 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 525 146 $ Poids 32 % |
| 5 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 261 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 8626, chemin Lac des Écorces, Barkmere 2025-02-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 950 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 372 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.