77 Chemin LAC-CARIBOU E · Montcalm
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 104,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309930643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
78055309930643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 88 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 706 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 523 505 $ Poids 59 % |
| 2 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 644 $ Poids 25 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 177 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −53 421 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 834 268 $ Poids 20 % |
| 4 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +850 $ | 209 491 $ Poids 15 % |
| 5 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 295 772 $ Poids 14 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 811 $ Poids 0 % |
| 10 | 8470, Lac-des-Écorces, Barkmere 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 999 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 315 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.