89 Chemin LAC-CARIBOU E · Montcalm
Valeur estimée
593 600 $
Chalet · 4 652 $/m² · 127,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
309940424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
78055309940424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 91 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 367 m · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 625 957 $ Poids 91 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 371 m · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 523 861 $ Poids 72 % |
| 3 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 778 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 604 628 $ Poids 40 % |
| 4 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 598 $ Poids 35 % |
| 5 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 99 m · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 945 690 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.