85 Chemin TASSE · Montcalm
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 10 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 279,1 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318606285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
78055318606285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 74 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 787 $ Poids 26 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 015 $ Poids 16 % |
| 3 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 452 040 $ Poids 14 % |
| 4 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 995 $ Poids 10 % |
| 5 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 402 $ Poids 3 % |
| 6 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 338 937 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 435 $ Poids 1 % |
| 8 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 298 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 411 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 346 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.